Oportunidad de Mercado
Por qué este modelo funciona ?
●La banca tradicional es lenta y restrictiva
●Alta demanda de capital privado a corto plazo
●Préstamos respaldados por bienes raíces reales
●Mercados inmobiliarios estables en Wisconsin
Estrategia
&
Tipo de prestamos
- Colocar capital en prestamos inmobiliarios a corto plazo
- Enfocarnos en proyectos residenciales y comunitarios
- Priorizar la preservación del capital con ingresos consistentes
- Prestamos puente (Bridge Loans)
- Proyectos Fix and Flip
- Rehabilitaciones residenciales pequeñas
- Proyectos de reorganización comunitaria
Oportunidad
- La banca tradicional es lenta y restrictiva
- Alta demanda de capital privado a corto plazo
- Prestamos respaldados por bienes raíces reales
- Mercados inmobiliarios estables en Wisconsin
Despliegue de Capital
USO DEL CAPITAL
- 70-80% : Prestamos inmobilarios activos
- 10-15%: Reserva de liquidez
- 5-10% : Operaciones y administración
-5%: Costos legales, cumplimiento y estructura
Diversificación
- Aproximadamente 60 prestamos al capital total
- Limites de exposición por prestatario y proyecto
Evaluación y gestión de riesgo
Criterios de Evaluación
●Valoración del inmueble y análisis del mercado
●Experiencia del prestatario y estrategia de salida
●Ratios conservadores de préstamo sobre valor (LTV)
Controles de Riesgo
●Préstamos con primer gravamen únicamente ( FIRST LIEN ONLY)
●Desembolsos por etapas (draw schedules)
●Portafolio diversificado
Retornos
&
Distribuciones
RETORNO OBJETIVO
- Retorno promedio anual estimado : 6-8%
- Generado a traves de intereses cobrandos a los prestatarios
DISTRIBUCIONES AL INVERSIONISTA
- Pagos trimestrales
- Ingresos provenientes de los pagos de los prestamos
- El capital se recicla en nuevos prestamos
Fidel Cardenas
Director de Operaciones y Cofundador de CARDIBA Solutions LLC. Con más de 25 años de experiencia liderandoequipos y optimizando procesos en la industria manufacturera, Fidel combina disciplina operativa con visiónestratégica para generar resultados sostenibles. Como inversionista y emprendedor, está enfocado en crear libertadfinanciera a través de bienes raíces, fondos de inversión y préstamos privados. Su misión es construir un ecosistemaque impulse el crecimiento de los inversionistas y apoye a las familias de la comunidad.
